Prix des maisons vendues : les 4 outils gratuits DVF en 2026

Pour savoir le prix des maisons vendues dans votre secteur, plusieurs outils publics exploitent les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Ce fichier recense l'intégralité des transactions immobilières réalisées en France, hors prix d'achat exceptionnellement bas. En 2026, l'accès à ces informations est plus direct que jamais, via des plateformes officielles voire des sites spécialisés.

En bref

• Les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) recensent toutes les transactions immobilières déclarées chez le notaire en France, sauf exceptions très limitées.
• Patrim sur impots.gouv.fr est l'outil officiel gratuit pour rechercher des transactions immobilières sur les cinq dernières années.
• Immo-data.fr et MeilleursAgents proposent des interfaces grand public pour visualiser les prix de vente sur une carte interactive.
• Croiser au moins trois sources (Patrim, DVF brut, plateforme privée) permet d'obtenir une fourchette de prix fiable pour estimer un bien.
• Les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien) ne sont pas inclus dans le prix de vente affiché dans les données DVF.

Comprendre les données DVF : ce que contient le fichier des transactions immobilières

Les données DVF (Demande de Valeurs Foncières) sont le socle de tous les outils permettant de savoir le prix des maisons vendues en France. Mis à jour chaque année par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP), ce fichier public regroupe l'ensemble des transactions immobilières déclarées chez le notaire. Il couvre les ventes de maisons, d'appartements, de terrains ainsi que de locaux commerciaux, à l'exception de quelques ventes à titre gratuit voire à prix symbolique. En mai 2026, la dernière livraison intègre les données 2025, ce qui donne une vision quasi complète du marché récent. Pour un achat dans l'ancien, les frais de notaire à prévoir pour une maison à 150 000 € s'élèvent à environ 10 500 € à 12 000 €, soit environ 7 à 8 % du prix (source, Crédit Agricole, mai 2026). Ces frais sont à prendre en compte dans toute estimation basée sur des transactions passées. Plusieurs champs essentiels figurent dans le fichier DVF, la date de la vente, le prix en euros, la surface du bien, le type de bien (maison, appartement, terrain), l'adresse ainsi que les références cadastrales. Grâce à ces informations, on peut analyser le marché local commune par commune, voire rue par rue dans les zones denses. Attention toutefois, la surface n'est pas systématiquement renseignée, ce qui limite parfois le calcul du prix au m². On trouve ces données sous forme de fichier CSV brut sur le portail data.gouv.fr, voire via des interfaces simplifiées. La fiabilité est élevée puisque ces chiffres proviennent directement des actes notariés. En 2025, selon la tendance observée, les prix des logements anciens en Île-de-France ont augmenté de 0,7 %, ainsi que ceux des appartements de 1,2 % (source, Boursorama, février 2026). Ces indicateurs confirment l'intérêt de consulter les données locales plutôt que les moyennes nationales. Note importante, DVF ne couvre pas les ventes réalisées dans le cadre d'un bail réel solidaire (BRS) ni les cessions de parts de SCI non soumises à publicité foncière. Pour une estimation complète, ces exceptions doivent être analysées séparément via des sources notariales complémentaires.

Pour aller plus loin dans votre démarche, un simulateur estimation maison peut compléter utilement la lecture des données DVF en vous donnant une fourchette de prix instantanée.

Patrim (impots.gouv.fr) : l'outil officiel pour rechercher des transactions

Patrim est le service public en ligne qui permet à tout contribuable de rechercher des transactions immobilières pour estimer un bien. Accessible depuis votre espace personnel sur impots.gouv.fr, il offre la consultation des ventes réalisées sur les cinq dernières années. Pour y accéder, connectez-vous à votre compte, puis cliquez sur « Autres services » ainsi que sélectionnez « Rechercher des transactions immobilières ». L'interface vous permet de filtrer par commune, type de bien, surface ainsi que période. Vous pouvez ainsi savoir le prix des maisons vendues dans votre quartier gratuitement, sans passer par un intermédiaire commercial. Patrim tire son avantage d'une source officielle unique, les données proviennent directement des actes notariés transmis à l'administration fiscale. Aucune retouche ni estimation n'est ajoutée. En janvier 2026, les impôts confirment que le service est régulièrement mis à jour ainsi que qu'il peut être utilisé dans le cadre d'une démarche fiscale, par exemple pour déclarer la valeur d'un bien reçu en donation (source, impots.gouv.fr, janvier 2026). Attention, Patrim nécessite vos identifiants impots.gouv.fr (numéro fiscal + mot de passe). Si vous n'avez pas de compte, créez-en un, la procédure prend cinq minutes. Les professionnels y trouvent aussi leur compte, agents immobiliers ainsi que notaires l'utilisent comme base de référence avant toute expertise. Enfin, sachez que Patrim est l'outil recommandé par le ministère de l'Économie pour estimer la valeur d'un bien immobilier avant une vente voire une succession (source, economie.gouv.fr, novembre 2025).

Explorer les données DVF sur data.gouv.fr : l'approche brute

Le site data.gouv.fr met à disposition les fichiers DVF bruts au format CSV, exploitables par toute personne maîtrisant un tableur voire un outil de visualisation. Cette approche est idéale si vous souhaitez croiser les données par commune, par année voire par type de bien sans passer par une interface préformatée. Le fichier national pèse plusieurs centaines de milliers de lignes, ce qui peut sembler intimidant, mais des filtres simples dans Excel voire Google Sheets permettent d'isoler rapidement les transactions d'une rue voire d'un code postal précis. Parmi les champs disponibles, valeur foncière, date mutation, nature mutation, adresse, code postal, surface réelle bâti, nombre de pièces principales, surface terrain. Pour une analyse fine, téléchargez le fichier le plus récent (année 2025 mise à disposition début 2026). Une fois importé, appliquez un filtre sur votre commune ainsi que le type « Maison ». Vous obtiendrez la liste de toutes les ventes avec leur prix exact. Cette méthode est la plus fiable pour savoir le prix des maisons vendues sans intermédiaire. L'inconvénient est le temps d'apprentissage, manipuler un fichier CSV de plusieurs millions de lignes demande un ordinateur récent ainsi que des connaissances de base en traitement de données. Pour les novices, des tutoriels existent sur YouTube ainsi que des forums spécialisés. Une API est par ailleurs proposée aux développeurs souhaitant intégrer ces données dans une application. Cette transparence des données foncières est un des moteurs de la démocratisation de l'information immobilière en France depuis la loi pour une République numérique de 2016.

Si la manipulation de fichiers bruts vous semble complexe, sachez qu'il existe des applications pour estimer une maison qui intègrent ces mêmes données dans une interface intuitive.

immo-data.fr : l'interface grand public des valeurs foncières

Immo-data.fr est un service privé qui exploite les données DVF pour les présenter sous forme de carte interactive ainsi que de fiches par adresse. Contrairement à Patrim, il ne nécessite aucun identifiant, il suffit de saisir une adresse voire une commune pour voir apparaître les transactions récentes sur une carte. Fondé par des professionnels de l'immobilier, le site propose des filtres avancés, type de bien, surface, période, prix minimum ainsi que maximum. En 2026, la version gratuite permet de consulter les ventes des trois dernières années. L'abonnement payant (environ 15 € par mois) débloque l'historique complet ainsi que l'export des données. La force d'Immo-data réside dans sa lisibilité, chaque transaction est représentée par un point sur la carte, avec le prix affiché au survol. Cliquez sur un point pour obtenir l'adresse exacte, la surface, le nombre de pièces ainsi que la date de vente. C'est probablement l'outil le plus pratique pour qui cherche à savoir le prix des maisons vendues dans un quartier sans compétence technique. Attention, le site ne couvre pas toutes les communes rurales avec la même densité que les zones urbaines. Sous le capot, on retrouve les données de DVF, donc soumises aux mêmes limites (absences de certaines surfaces, ventes non diffusées). Avant de faire une offre sur un bien, croisez les informations d'Immo-data avec celles de Patrim voire de la carte DVF d'Etalab. Cette triangulation vous donnera une estimation fiable du marché local, utile notamment pour négocier, si trois maisons comparables se sont vendues entre 250 000 € et 270 000 € dans la même rue, vous tenez un argument sérieux face au vendeur.

MeilleursAgents : l'estimation croisée avec les ventes réelles

MeilleursAgents est une plateforme d'estimation immobilière qui combine les données DVF avec des algorithmes de machine learning. Fondé en 2008, le site revendique plus de 800 000 estimations réalisées chaque mois en 2026. Son atout est de présenter non seulement le prix des maisons vendues, mais aussi une estimation de la valeur actuelle du bien, révisée chaque mois en fonction des tendances du marché local. Pour consulter les transactions, entrez une adresse dans la barre de recherche. Une carte affiche alors les ventes récentes sous forme de points colorés (vert pour les prix bas, rouge pour les prix élevés). Chaque vente est détaillée avec le prix, la surface, le nombre de pièces ainsi que la date. MeilleursAgents intègre également un indicateur de « prix au m² moyen » par quartier, mis à jour mensuellement. En 2025, selon les données du site, le marché francilien a vu les prix des logements anciens progresser de 0,7 %, avec une hausse marquée des appartements (+1,2 %). Ces chiffres sont cohérents avec les tendances nationales observées par la FNAIM ainsi que la Banque de France. La limite de MeilleursAgents est son modèle économique, l'accès aux estimations détaillées et aux alertes de prix est réservé aux utilisateurs inscrits. La consultation de base reste gratuite, mais les fonctionnalités avancées (estimation de votre bien, mise en relation avec des agences) sont monétisées. Pour un usage ponctuel (savoir le prix des maisons vendues dans un quartier), la version gratuite suffit. Comptez sur ce site surtout pour une première approche du marché, avant d'approfondir avec les outils publics comme Patrim.

Pour comparer les différentes plateformes disponibles, consultez notre sélection du meilleur site estimation maison afin de choisir l'outil le plus adapté à votre projet.

Comment utiliser ces outils pour savoir le prix de vente d'une maison

La marche à suivre pour savoir le prix exact d'une maison vendue varie selon l'outil choisi, mais repose sur une logique commune, croiser les sources. Voici la méthode recommandée en 2026 :

• Étape 1 : Identifiez le bien qui vous intéresse (adresse, surface, type). Collectez les annonces en ligne pour avoir une fourchette de prix demandé.
• Étape 2 : Connectez-vous à Patrim sur impots.gouv.fr et recherchez les ventes comparables dans un rayon de 500 mètres, sur les deux dernières années. Notez les prix et les surfaces.
• Étape 3 : Vérifiez sur Immo-data ou la carte DVF d'Etalab (explore.data.gouv.fr) si les transactions apparaissent, et comparez les données. Des écarts peuvent signaler des erreurs de saisie ou des ventes exclues du fichier DVF.
• Étape 4 : Consultez MeilleursAgents pour l'estimation actuelle du quartier. L'algorithme prend en compte l'évolution du marché depuis la dernière vente.
• Étape 5 : Synthétisez les informations : si trois maisons de surface équivalente (90-110 m²) se sont vendues entre 280 000 € et 310 000 € dans la même rue en 2024-2025, vous tenez une base solide pour estimer la valeur d'un bien similaire. Un exemple concret : à Rennes, une maison de 100 m² avec jardin s'est vendue 295 000 € en juin 2025 (source DVF). Une maison quasi identique dans la même rue était estimée à 310 000 € par MeilleursAgents en mai 2026, soit une hausse de 5 % liée à la reprise du marché breton. Ces écarts sont normaux : le prix de vente historique ne reflète pas toujours la valeur actuelle, surtout dans un marché en évolution rapide comme celui de 2025-2026.

Pour aller plus loin, vous pouvez également comparer vos résultats avec d'autres méthodes présentées dans notre guide sur comment trouver la valeur de la maison afin d'affiner votre estimation.

Sources

• service-public.gouv.fr
• economie.gouv.fr
• impots.gouv.fr
• service-public.gouv.fr
• impots.gouv.fr
• boursorama.com
• e-immobilier.credit-agricole.fr
• meilleursagents.com

Ces informations sont données à titre indicatif et ne remplacent pas l'avis d'un conseiller financier. Étudiez votre situation avec un professionnel agréé avant de vous engager.